土地租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第920号

租赁合同是出租人将租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方所争议的土地系集体所有，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。现原告主张其将集体所有地出租给被告兴办脱水厂，双方之间系租赁合同关系，并要求被告支付租金。由于双方并未签订书面合同，仅从被告所提交的由原告方草拟的合同内容来看，虽是一份土地租赁合同，但对租赁期限并未约定，从草拟条款看是长期租赁（2008年以后按物价上涨协议再定），且在合同内容中表述出原告提供了部分资金作为股金入股分红，又不属租赁性质。另从原告与第三人所签订的转让变压器容量协议的内容看，原告将其村办企业钢厂的变压器内划拨80千伏安容量计人民币10000元，作为支持第三人的周转资金，这也并非租赁关系。原告申请当时的村委会领导班子成员作为证人当庭作证，意欲证明原、被告之间系租赁合同关系，证人证言虽证明将集体所有土地交被告办脱水厂是村“两委会”的决定，且是长期租赁（租期十年，2008年以后双方再协定），但同时证人证言又证明双方当时因租赁期限未谈妥而未签订书面合同，脱水厂建成后，原告也未收取被告的租赁费用。仅是为

租赁合同是出租人将租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方所争议的土地系集体所有，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。现原告主张其将集体所有地出租给被告兴办脱水厂，双方之间系租赁合同关系，并要求被告支付租金。由于双方并未签订书面合同，仅从被告所提交的由原告方草拟的合同内容来看，虽是一份土地租赁合同，但对租赁期限并未约定，从草拟条款看是长期租赁（2008年以后按物价上涨协议再定），且在合同内容中表述出原告提供了部分资金作为股金入股分红，又不属租赁性质。另从原告与第三人所签订的转让变压器容量协议的内容看，原告将其村办企业钢厂的变压

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第920号上诉人（一审原告）甘州区大满镇平顺村民委员会（以下简称平顺村委会）。法定代表人胡彪，该村民委员会主任。被上诉人（一审被告）邢作明，男，甘肃省张掖市甘州区人。委托代理人蒋永继，甘肃德言盛律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）张掖市宏业经贸有限公司（以下简称宏业经贸公司）。法定代表人邢作明，系该公司经理。公司地址：大满镇平顺村。……