物业服务合同纠纷 （2017）京02民终1707号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中汇丰家园业委会与安泰祥物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。依照双方合同约定，该合同期限为3年，自2013年6月1日至2016年5月31日。合同期满前三个月内甲乙双方自愿继续履行本合同并且无修改合同的要求，该合同自动延续两年。但该合同同时约定，汇丰家园业委会决定继续聘用安泰祥物业公司的，应当在期满前3个月书面通知；安泰祥物业公司自接到续约通知1个月内回复。即，双方对是否续约问题应有书面的通知或协议。现汇丰家园业委会未发出继续续约的通知，双方亦未就续约问题签订书面协议，故合同自动续约的条件未成就。安泰祥物业公司关于双方合同已自动顺延的答辩意见，无事实依据，法院不予采信。双方合同已于2016年5月31日到期终止，安泰祥物业公司继续留置涉案小区已无合同及法律依据。故，对汇丰家园业委会要求安泰祥物业公司撤离汇丰家园小区的诉讼请求，法院予以支持。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。现安泰祥物业公司主张其只有平

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中汇丰家园业委会与安泰祥物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。依照双方合同约定，该合同期限为3年，自2013年6月1日至2016年5月31日。合同期满前三个月内甲乙双方自愿继续履行本合同并且无修改合同的要求，该合同自动延续两年。但该合同同时约定，汇丰家园业委会决定继续聘用安泰祥物业公司的，应当在期满前3个月书面通知；安泰祥物业公司自接到续约通知1个月内回复。即，双方对是否续约问题应有书面的通知或协议。现汇丰家园业委会未发出继续续约的通知，双方亦未就续

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1707号上诉人（原审被告）：北京市安泰祥物业管理有限公司，住所地北京市东城区西革新里108号院。法定代表人：王树凯，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，北京市安泰祥物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：孟玮，男，北京市安泰祥物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区汇丰家园小区业主委员会，住所地北京市丰台区汇丰家园五号楼地……