土地租赁合同纠纷 （2016）苏13民终973号

土地承包经营权转让合同系农户之间、农户与其他经济组织之间签订的土地承包经营权转让的合同。流转后的土地不得改变其农业用途。本案双方签订的土地流转合同因对流转土地的农业用途作了改变，违反了我国法律、行政法规的相关强制性规定而无效。合同被确认无效后因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。李徐村委会在资金、人员、知识方面均优于张怀洲，对其与张怀洲签订的合同无效存在过错，应承担相应责任，对张怀洲因此遭受的损失应予赔偿。李徐村委会赔偿张怀洲损失后，张怀洲应当返还收取的土地流转费。关于张怀洲的具体损失，根据双方陈述、证人证言及（2012）沭耿民初字第0543号民事判决书认定的事实，张怀洲在2011年夏季即开始继续耕种涉案土地，但因涉案土地沟渠路道受损而导致收成不佳，根据本案实际情况，原审法院酌情确定张怀洲的农作物损失为三季，赔偿标准根据陇集镇李徐村小圩组农户土地流转资金发放单上载明的青苗费补偿标准予以确定。李徐村委会已经在2011年5月4日向张怀洲赔偿一季，现尚未赔偿的为两季，共计800元/亩1.14亩2=1824元。关于张怀洲提出的要求李徐村委会恢复原状的主张，原审

土地承包经营权转让合同系农户之间、农户与其他经济组织之间签订的土地承包经营权转让的合同。流转后的土地不得改变其农业用途。本案双方签订的土地流转合同因对流转土地的农业用途作了改变，违反了我国法律、行政法规的相关强制性规定而无效。合同被确认无效后因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。李徐村委会在资金、人员、知识方面均优于张怀洲，对其与张怀洲签订的合同无效存在过错，应承担相应责任，对张怀洲因此遭受的损失应予赔偿。李徐村委会赔偿张怀洲损失后，张怀洲应当返还收取的土地流转费。关于张怀洲的具体损失，根据双方陈述、证人证言及（2012）沭耿民初字第0543号民事判决书认定的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终973号上诉人（原审被告）张怀洲，居民。委托代理人高少东，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沭阳县陇集镇李徐村村民委员会,住所地江苏省沭阳县陇集镇李徐村。法定代表人李碧华，该村民委员会主任。委托代理人章伟，江苏德沛律师事务所律师。上诉人张怀洲因与被上诉人沭阳县陇集镇李徐村村民委员会（以下简称李徐村委会）土地租赁合同纠纷一案，……