物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终10001号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。华泰公司受开发商的委托对涉案小区从事前期物业服务，符合法律规定，其与开发商之间签订的前期物业服务合同对全体小区业主具有法律约束力。霍安栋认为华泰公司物业服务存在诸多瑕疵，应当减免相应的物业费。根据上述司法解释第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。由此可见，对于物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的义务，业主有权要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。本案中，根据当事人提供的证据及相关陈述可以认定，因涉案项目存在分期建设，业主入住时，小区道路、绿化等配套工程仍在施工过程中，因此必然会给业主造成生活不便。原审法院未全部支持

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。华泰公司受开发商的委托对涉案小区从事前期物业服务，符合法律规定，其与开发商之间签订的前期物业服务合同对全体小区业主具有法律约束力。霍安栋认为华泰公司物业服务存在诸多瑕疵，应当减免相应的物业费。根据上述司法解释第三条的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终10001号上诉人（原审被告）：霍安栋，男，1982年2月18日生，汉族，住山东省鄄城县。被上诉人（原审原告）：青岛华泰鸿昌物业有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道罗圈涧社区。法定代表人：栾同意，董事长。委托诉讼代理人：矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。上诉人霍安栋因与被上诉人青岛华泰鸿昌物业有限公司（以下简称华泰公司）物业服务合……