物业服务合同纠纷 （2016）京03民终1923号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。宋跃伦作为×号房屋在2005年1月1日至2010年6月30日期间的所有权人，负有依照金世物业公司与太合公司签订的物业管理委托合同以及金世物业公司与时代庄园业委会签订的时代庄园物业管理服务委托合同的约定交纳物业服务费的义务。关于宋跃伦主张的金世物业公司的诉讼请求超过诉讼时效的上诉理由。本院认为，金世物业公司作为物业管理服务企业，在面临众多业主的情况下，采取在小区张贴催告函的方式向全体业主催缴物业服务费，表明其向包括宋跃伦在内的全体业主提出了要求交纳物业服务费的请求，且金世物业公司一直连续地张贴催告函，故对其诉讼时效的认定问题不宜过苛。宋跃伦未支付2005年1月1日至2010年6月30日期间的物业服务费，一审法院据此判定宋跃伦应向金世物业公司支付上述期间的物业服务费，于法有据，本院予以确认。关于宋跃伦主张的一审法院在审判程序上存在瑕疵的上诉理由。经审查，一审庭审中，宋跃伦到庭参加诉讼，并未对开庭的时间表示过异议，且其针对案件的实体内容进行了答辩，故宋跃伦的该

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。宋跃伦作为×号房屋在2005年1月1日至2010年6月30日期间的所有权人，负有依照金世物业公司与太合公司签订的物业管理委托合同以及金世物业公司与时代庄园业委会签订的时代庄园物业管理服务委托合同的约定交纳物业服务费的义务。关于宋跃伦主张的金世物业公司的诉讼请求超过诉讼时效的上诉理由。本院认为，金世物业公司作为物业管理服务企业，在面临众多业主的情况下，采取在小区张贴催告函的方式向全体业主催缴物业服务费，表明其向包括宋跃伦在内的全体业主提出了要求交纳物业服务费的请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1923号上诉人（原审被告）宋跃伦，男，1964年5月24日出生。被上诉人（原审原告）北京金世恒业物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区食品工业园区。法定代表人张晶，总经理。委托代理人贾向军，北京市世纪律师事务所律师。上诉人宋跃伦因与被上诉人北京金世恒业物业管理有限责任公司（以下简称金世物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市朝阳区……