土地租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2178号

西上庄村委会将土地、水流等交付高培德经营、使用、收益，高培德给付西上庄村委会租金的行为符合租赁合同的法律特征，应认定西上庄村委会与高培德之间的合同为租赁合同；虽然曹寿云、高钟晓辩称该合同是承包合同，但该合同已于2015年12月31日到期，依据法律规定，即使退一步讲该合同是承包合同，那么在双方合同的履行期限届满，未再达成一致并续签的情形下，曹寿云、高钟晓就应按照合同的约定将租赁物返还给西上庄村委会，因此，西上庄村委会要求曹寿云、高钟晓返还租赁物的诉讼请求，证据充足、理由正当，予以支持。合同虽然履行期限届满曹寿云、高钟晓应予返还租赁物并按照合同清除租赁物上的建筑物等，但西上庄村委会与高培德签订合同时将租赁土地上的17间房屋出卖给高培德，高培德及曹寿云、高钟晓对该17间房屋又进行了修善、改建，因此，在西上庄村委会收回租赁物时应对该建筑物进行补偿；对4间平房，诉讼中曹寿云、高钟晓虽然辩称是其在申请的宅基地上所建的住宅，但与曹寿云、高钟晓在一审中陈述的该4间平房系改建而成且其宅基地在二层楼房处存在明显矛盾，结合曹寿云、高钟晓向村委申请宅基地的申请书等证据，可以认定该处建筑应为曹寿云、高钟晓自行所

西上庄村委会将土地、水流等交付高培德经营、使用、收益，高培德给付西上庄村委会租金的行为符合租赁合同的法律特征，应认定西上庄村委会与高培德之间的合同为租赁合同；虽然曹寿云、高钟晓辩称该合同是承包合同，但该合同已于2015年12月31日到期，依据法律规定，即使退一步讲该合同是承包合同，那么在双方合同的履行期限届满，未再达成一致并续签的情形下，曹寿云、高钟晓就应按照合同的约定将租赁物返还给西上庄村委会，因此，西上庄村委会要求曹寿云、高钟晓返还租赁物的诉讼请求，证据充足、理由正当，予以支持。合同虽然履行期限届满曹寿云、高钟晓应予返还租赁物并按照合同清除租赁物上的建筑物等，但西上庄村委会与高培德签订合同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2178号上诉人（原审被告）：曹寿云，女，1931年4月4日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：王健红（系曹寿云之外甥女），住北京市东城区。上诉人（原审被告）：高钟晓，男，1955年8月31日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：高峰（系高钟晓之子），住山东省荣成市。以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：张华，山东晓鸣律师事……