房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0104民初2681号
裁判要旨
李宗彦与宋杰签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性效力性规定，合同合法有效，当事人均应当按照该合同约定履行双方的义务。 李宗彦的主要合同义务为按约定支付购房款。 宋杰的主要义务则是积极履行与西开置业之间的商品房买卖合同，保证其能够取得涉案房屋占用及所有权，将该房屋实际交付李宗彦，并将房屋的所有权转移登记给李宗彦。 李宗彦也有权在保证其自己不存在违约行为，且房屋具备交付及所有权登记条件的情况下，要求宋杰向其办理房屋交接手续及所有权转移登记。 但宋杰作为出卖方，其只是对xxx室房屋进行了网签备案，尚未占用涉案房屋，也尚未取得所有权证书。 李宗彦要求宋杰将xxx室房屋过户给其的前提是宋杰先取得房屋所有权证书。 但经本院查明，截止开庭审理时，该房屋尚未进行初始登记，尚不具备办证条件，且西开置业已经对宋杰申请仲裁，要求解除《商品房买卖合同》，所以xxx室房屋最终是否属于宋杰所有存在不确定性。 故李宗彦要求宋杰将xxx室房屋过户给其的诉讼请求，尚不具备履行条件，本院不予支持；李宗彦要求西开置业协助办理过户手续的请求，没有合同依据，且尚不具备条件，故本院不予支持
摘要
李宗彦与宋杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2681号 原告：李宗彦，女，1989年10月28日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市市中区。 委托诉讼代理人：于晓娜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：宋杰，女，1983年10月16日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市。 被告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔节论，总经理。 委托……