租赁合同纠纷 （2016）苏13民终3818号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案厂房未办理规划许可证，故涉案租赁合同属无效合同。鉴于李为安已经将合同所约定的厂房交付给杨兴林使用，故杨兴林应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。杨兴林为发起设立宿迁林盛工艺品有限公司而与李为安签订本案的租赁合同，故李为安有权要求杨兴林承担涉案厂房的占有使用费。合同中约定“租赁期间6年、免除第一年租金”，根据合同的目的来看，双方系以“免除第一年租金”作为长期使用的互惠条件，如杨兴林能按约定期限租用房屋，则其可享受免除一年租金的优惠条件，李为安可稳定的获得租金收益，如杨兴林未能按约定的期限租用房屋，则李为安的租金利益存在不确定性，其免除杨兴林一年租金的前提亦不存在。扣除杨兴林交付的保证金100000元及案外人代为承担的100000元后，杨

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案厂房未办理规划许可证，故涉案租赁合同属无效合同。鉴于李为安已经将合同所约定的厂房交付给杨兴林使用，故杨兴林应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。杨兴林为发起设立宿迁林盛工艺品有限公司而与李为安签订本案的租赁合同，故李为安有权要求杨兴林承担涉案

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3818号上诉人（原审被告）：杨兴林。委托诉讼代理人：李庆林，上海东炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李为安。委托诉讼代理人：仲波，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：程飞，江苏序阳律师事务所律师。原审被告：王之林。上诉人杨兴林因与被上诉人李为安、原审被告王之林租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭庙民初字……