物权保护纠纷 （2016）渝05民终2668号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承办理，被继承人的遗产在未实际分割前，应归继承人共有。继承开始后，继承人没有表示放弃继承并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。雷祖维无配偶和子女，雷祖维去世时，其父已亡，其母刘尧琴健在，故雷祖维的遗产，应由其母刘尧琴继承。刘尧琴于2006年死亡，其从雷祖维处继承所得的财产依法属于刘尧琴的遗产，应由刘尧琴的法定继承人继承。刘尧琴死亡时，其法定继承人有雷祖全、雷祖志以及刘尧琴再婚后所生育的子女。又因雷祖志在分割刘尧琴的遗产前死亡，继承遗产的权利转移给他的合法继承人即杨炯先、雷文平、雷文安、雷文秀。农村房屋占用的建设用地即宅基地的所有权属于农民集体所有。宅基地的取得应依法通过申请和审批程序，不能简单地以继承方式取得，即继承农村房屋时，虽然对房屋的使用涉及对宅基地的使用，但对宅基地的使用应属事实上的权利，不属于法律上的权利。继承所得的农村房屋一旦灭失，相应的房屋所有权和使用宅基地的权利即归于灭失

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承办理，被继承人的遗产在未实际分割前，应归继承人共有。继承开始后，继承人没有表示放弃继承并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。雷祖维无配偶和子女，雷祖维去世时，其父已亡，其母刘尧琴健在，故雷祖维的遗产，应由其母刘尧琴继承。刘尧琴于2006年死亡，其从雷祖维处继承所得的财产依法属于刘尧琴的遗产，应由刘尧琴的法定继承人继承。刘尧琴死亡时，其法定继承人有雷祖全、雷祖志以及刘尧琴再婚后所生育的子女。又因

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2668号上诉人（原审原告）雷祖全。上诉人（原审原告）杨炯先。二上诉人共同委托代理人杨朝勤，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人任永会。被上诉人（原审被告）重庆市江津区惠农土地开发整理有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道办事处清平巷国土局综合楼六楼。法定代表人周上龙，董事长。委托代理人陈建楠，该公司职员。委托……