商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终5061号
裁判要旨
“即使湖滨新城房产公司将涉案房屋过户至王强名下，对王强而言买卖标的物已非一手房屋，性质发生改变”属于认定事实错误。本案中，根据签约确认单可知，双方仅约定以房抵工程款，并未约定房屋必须是第一手房屋，只要湖滨新城房产公司可以将涉案房屋交付给王强并办理过户登记，湖滨新城房产公司就不构成违约。再者，涉案房屋虽登记在他人名下，实际仍由湖滨新城房产公司控制占有，无人入住使用，本质上仍是第一手房屋，这对王强并无任何影响，反而有助于保护王强实现取得涉案房产的权利。只要王强到湖滨新城房产公司处办理过户手续，湖滨新城房产公司可立即将涉案房屋交付并过户至王强名下。二、一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定判令湖滨新城房产公司与王强解除“签约确认单”属于适用法律错误。《中华���民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，湖滨新城房产公司多次催告王强前来签订《商品房买卖合同》并办理房屋交付和过户手续，但王强一直不予配合。涉案房屋没有过户至王强名下的原因并非产权已登记在他人名下，而是王强故意拖延所致。王
摘要
宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司与王强商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5061号上诉人（原审被告）：宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城开发区管委会办公大楼A102-A104室。法定代表人：朱文香，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋丽，江苏三理律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈达明，江苏三理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王强，男，汉族，1971年4月8日出生，住江苏省宿迁市……