定金合同纠纷 （2021）闽06民终1720号

汤幼琴和曾缎英对周小波的房屋销售委托不存在“吃差价”的行为和意图，与事实不符。二人存在诱导和欺骗行为。汤幼琴谎称其是曾缎英的姐姐，实际上其系房产中介。在签订《购房定金收条》时，二人准备了两张字据，备注内容一样，并先让周小波签名、捺印，购房人那栏留白，其中一张二人拿走去写名字并拿了周小波的身份证拍照。周小波未索取收条，直到第二天他们才拍照给周小波，还故意遮挡购房人。周小波收取2万元定金，一半是汤幼琴支付的现金，一半是曾缎英转账付款。从资金来源上看明显不符合常理，二人存在吃差价的可能。一审没有查明曾缎英和汤幼琴的真实关系，定性偏差，直接判定《购房定金收条》合法有效是错误的。汤幼琴除隐瞒真实身份外，还以中介身份联系真正的买家许章、陈秀莲等人看房，商谈价格，催促他们交定金、签合同。但汤幼琴一审中坚称自己和许章等人不认识是不属实的。汤幼琴的行为违背诚实信用原则，应认定案涉定金合同无效。请求支持周小波的上诉请求。被上诉人汤幼琴辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，周小波的上诉理由缺乏事实与法律依据，不能成立，应依法驳回上诉，维持原判。《购房定金收条》及周小波确认其收到一万元的微信转账和一万元现

汤幼琴和曾缎英对周小波的房屋销售委托不存在“吃差价”的行为和意图，与事实不符。二人存在诱导和欺骗行为。汤幼琴谎称其是曾缎英的姐姐，实际上其系房产中介。在签订《购房定金收条》时，二人准备了两张字据，备注内容一样，并先让周小波签名、捺印，购房人那栏留白，其中一张二人拿走去写名字并拿了周小波的身份证拍照。周小波未索取收条，直到第二天他们才拍照给周小波，还故意遮挡购房人。周小波收取2万元定金，一半是汤幼琴支付的现金，一半是曾缎英转账付款。从资金来源上看明显不符合常理，二人存在吃差价的可能。一审没有查明曾缎英和汤幼琴的真实关系，定性偏差，直接判定《购房定金收条》合法有效是错误的。汤幼琴除隐瞒真实身份外，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1720号上诉人（原审被告）：周小波，男，1984年2月11日出生，汉族，住福建省云霄县。被上诉人（原审原告）：汤幼琴，女，1974年7月23日出生，汉族，住福建省云霄县。委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志强，福建建云律师事务所律师。上诉人周小波因与被上诉人汤幼琴定金合同纠纷一案，不服福建省云霄县人民……