物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终1388号

可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案按签订顺序共涉及四个物业服务合同，第一个和第二个物业服务合同是前期物业服务合同，由辽宁康大置地有限公司与被上诉人签订。第三个和第四个物业服务合同是普通物业服务合同，由所谓的彰武县御景苑小区业主委员会与被上诉人签订。前期物业服务合同和普通物业服务合同，虽然都属于广义的物业服务合同，但却有明显的区别。前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。普通物业服务合同，是指全体业主出面或者由业主委员会根据业主大会相关决议出面，与物业服务企业签订的物业服务合同。前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别为：1、合同相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位；普通物业服务合同的另一方主体则为业主委员会。2、订立合同时间不同。前期物业服务合同产生于物业管理的前期阶段；普通物业服务合同则产生于业主入住达到一定比例并通过法定程序召开业主大会选举业主委员会，并选聘物业服务企业之后。3、合同履行期限不同。前期物业服务合同的履行期限与普通物业服务合同密切相关，后者的生效

可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。本案按签订顺序共涉及四个物业服务合同，第一个和第二个物业服务合同是前期物业服务合同，由辽宁康大置地有限公司与被上诉人签订。第三个和第四个物业服务合同是普通物业服务合同，由所谓的彰武县御景苑小区业主委员会与被上诉人签订。前期物业服务合同和普通物业服务合同，虽然都属于广义的物业服务合同，但却有明显的区别。前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。普通物业服务合同，是指全体业主出面或者由业主委员会根据业主大会相关决议出面，与物业服务企业签订的物业服务合同。前期物业服务合同与普

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1388号上诉人(原审被告)：侯洪波，男，1970年10月4日出生，满族，工人，住彰武县。被上诉人(原审原告)：辽宁城之美物业管理集团有限公司，住所地：彰武县彰武镇南承路41-2号。法定代表人：陈静，系该公司总经理。委托代理人：潘亮，女，1986年6月26日出生，汉族，辽宁城之美物业管理集团有限公司职员，住彰武县。委托代理人：李丹，女……