金融借款合同纠纷 （2019）苏0282执异72号
裁判要旨
承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，实际占有使用租赁物的，原租赁关系不受抵押权的影响；承租人在设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同，抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人。 本案中，申请执行人穗甬公司的抵押权设立于2014年3月6日，万源拆迁公司与邵永军、庄桂元签订租赁合同发生在案涉房屋被法院查封和设定抵押之前，现有证据也能证明万源拆迁公司实际占有并使用租赁物。 因此，穗甬公司的异议请求于法无据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第七条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回穗甬融信资产管理股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。 审 判 长 蒋志明人民陪审员 唐建平人民陪审员 杨 江二〇一九年九月二十五日书 记 员 陈亦嘉
摘要
穗甬融信资产管理有限公司与江苏永隽环境建设集团有限公司、宜兴市建工建筑安装有限责任公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0282执异72号异议人（申请执行人）:穗甬融信资产管理股份有限公司，住所地延吉市国际空港经济开发区管委会办公室108楼，统一社会信用代码91330212MA282GKF2K。 法定代表人：郝光辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：温馨，该公司资产经理。 委托诉讼代理人：史静霞，江苏路修律师事务所律师。 被执行人：江苏永隽环境建设集团有限公司,住所……