房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终2923号
裁判要旨
诚旺置业公司与陈金利签订的是《商铺租赁合同》，福台公司向陈金利出具的收据亦明确载明收取的系长期租赁费用，而相关法律法规并未对租金支付方式进行限定，本案双方应属租赁关系。根据合同法规定，租赁期限最长不超过20年，超过20年的，超过部分无效，诚旺置业公司与陈金利签署的《商铺租赁合同书》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日已超过20年的最长期限，故自2033年12月18日起的租期因违反法律规定的最长租赁期限而无效。房屋租赁合同租期部分无效并不必然导致合同全部无效，现无证据证实陈金利在签署该合同时存在欺诈或胁迫，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，故除超过20年租期部分外，租赁合同的其余部分未违反法律规定，应为有效，陈金利主张《商铺租赁合同》以合法形式掩盖非法目的且损害国家利益导致合同无效，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。合同无效自始没有约束力，因此取得的财产应当予以返还，并根据过错承担责任，诚旺置业公司应退还多收取约16年11.4个月的租金。陈金利支付给诚旺置业公司36年11.4个月的租金为565750元（含铺返租收入），据此计算，讼争商铺每月每平方米租金约为3
摘要
福建诚旺置业有限公司、陈金利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2923号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇东进村青田245号1栋。法定代表人：陈莲英，董事长。委托诉讼代理人:翁凡，福建宇凡律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄微，福建宇凡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈金利，女，1980年9月13日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：陈强，福建志昂……