房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终1696号
裁判要旨
诚旺公司与曾建荣签订的是《商铺租赁合同》，福台公司向曾建荣出具的收据亦明确载明收取的系长期租赁费用，而相关法律法规并未对租金支付方式进行限定，本案双方应属租赁关系。曾建荣虽主张本案为房屋买卖合同关系，但与本案相似的案外人福清市高民滤清器有限公司诉诚旺公司、福台公司一案中，福州市中级人民法院业已作出的（2016）闽01民终2297号生效裁定明确认定双方的法律关系为租赁关系，故对曾建荣上述主张，一审法院不予采信。审理中，经一审法院释明本案法律关系应为房屋租赁合同纠纷，但曾建荣仍坚持其与诚旺公司成立的法律关系为房屋买卖合同关系，并表示不同意变更诉讼请求。综上，曾建荣主张其与诚旺公司存在房屋买卖合同关系并以无法办理房屋转移登记过户手续为由主张解除合同及返还商铺交易款等，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。另，福台公司并非海峡商品交易中心的开发主体，其系受诚旺公司的委托代为订立合同并收款等，故福台公司相关代理行为的法律后果依法归于诚旺公司，曾建荣诉请福台公司承担相应法律责任，亦缺乏依据，依法不予支持。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和
摘要
曾建荣、福建诚旺置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1696号上诉人（原审原告）：曾建荣，男，1980年1月22日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：薛命喜，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福州市福清市高山镇东进村青田245号1栋。法定代表人：陈莲英，董事长。委托诉讼代理人：黄……