农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁03民终4258号

本案双方争议的主要焦点问题有两个：一是双方签订的《土地承包合同》是否包括大棚在内一并在租赁物内还是大棚是独立于土地之外的单独租赁物；二是被告是否应当对土地和大棚恢复原状或者支付恢复原状的费用。 针对第一个焦点问题：一审法院认为，首先，在我院（2017）鲁0391民初42号民事判决书（生效判决）的审理查明部分已经确认：“因告向被原告告追要工程款，原告无款支付，双方协商以被告承包大棚的承包费来抵顶工程款，于是在2007年5月1日，双方签订了土地承包合同一份，约定由原告承包大棚及所占用的土地，承包期限为28年，首付十年的承包费用村委大棚建设费抵顶等”；其次，应大棚的落成时间为2006年12月30日，涉案《土地承包合同》的签订时间为2007年5月1日，在签订合同时大棚已经落成，从常理上分析如果合同双方签订的是租赁土地的合同，合同项下的内容应当包括地上附着物，如果双方签订的是租赁厂房、大棚等地上建筑物，合同项下也理应包括建筑物所占用的土地，具体到本案，如果大棚系独立于土地的单独租赁物，双方应当另行签订租赁合同或则在上述合同中就该事实有所体现，但双方就此并未单独订立合同或则在涉案合同中进行表述。综

本案双方争议的主要焦点问题有两个：一是双方签订的《土地承包合同》是否包括大棚在内一并在租赁物内还是大棚是独立于土地之外的单独租赁物；二是被告是否应当对土地和大棚恢复原状或者支付恢复原状的费用。 针对第一个焦点问题：一审法院认为，首先，在我院（2017）鲁0391民初42号民事判决书（生效判决）的审理查明部分已经确认：“因告向被原告告追要工程款，原告无款支付，双方协商以被告承包大棚的承包费来抵顶工程款，于是在2007年5月1日，双方签订了土地承包合同一份，约定由原告承包大棚及所占用的土地，承包期限为28年，首付十年的承包费用村委大棚建设费抵顶等”；其次，应大棚的落成时间为2006年12月30日，

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4258号 上诉人（原审被告）：杜洪武，男，1968年6月2日生，汉族，农民，现住淄博高新区。 委托诉讼代理人：石增，山东长城长律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处迎仙村村民委员会。住所地，淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处迎仙村。 法定代表人：张强，主任。 上诉人杜洪武因与被上诉人淄博市……