物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终5381号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然李斌主张在签订合同时是被迫签订的，不签合同就不交钥匙不让看房，但对此未提交证据予以证实，且如果存在此情况也应由相关行政主管单位予以处理解决，故对李斌的此项抗辩理由，一审法院不予采纳。中铁十局物业公司与李斌签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于李斌提出房屋存在质量问题至今未得到解决的问题。一审法院认为，根据协议的约定，原告中铁十局集团物业管理有限公司的物业服务范围系对小区房屋的共用部位、共用设施设备等，被告李斌并未提供证据证实系因原告中铁十局集团物业管理有限公司在进行物业服务过程中因管理、维护不到位造成，或因中铁十局物业公司的侵权行为所导致，且物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然李斌主张在签订合同时是被迫签订的，不签合同就不交钥匙不让看房，但对此未提交证据予以证实，且如果存在此情况也应由相关行政主管单位予以处理解决，故对李斌的此项抗辩理由，一审法院不予采纳。中铁十局物业公司与李斌签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终5381号上诉人（原审被告）：李斌，女，1962年2月3日出生，汉族，济铁南郊幼儿园教师，住济南市。委托诉讼代理人：韩磊（系李斌之夫），男，1962年10月28日出生，汉族，济南市房管局公用房屋管修处职工，住济南市。被上诉人（原审原告）：中铁十局集团物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：张炳林，董事长。委托诉讼代理人：李姝婧，女……