物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1028号

天立物业作为物业服务单位与永安市蝶翠山水小区的建设单位福建明泰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对天立物业与黄笑美、罗永海均具有约束力。《前期物业服务合同》到期后，天立物业与福建明泰置业有限公司虽未就延长合同期限达成协议，但天立物业仍依据原合同继续提供物业服务直至该小区业主委员会成立，该事实有天立物业提供的电梯年检缴费发票、公共用水用电缴费发票、房管局证明、电梯维保费缴费发票为凭，予以确认。该小区业主委员会成立后，天立物业又与之签订了《物业管理服务合同》，继续提供物业服务至2015年9月20日。蝶翠山水小区11幢3单元801室房产产权登记时间为2012年11月21日，登记产权人为黄笑美、罗永海共有，黄笑美、罗永海虽然在2012年2月10日协议离婚并约定该房产归黄笑美所有，但物权法规定不动产物权的设立变更以登记为生效要件，因此黄笑美、罗永海仍为涉案房产的业主，应共同承担物业费交纳之义务，故天立物业要求黄笑美、罗永海支付每月每平方米0.78元计算的物业服务费及代垫的水电公摊费之诉请，予以支持。根据《物业管理条例》第四十二条“已竣工但尚未出售或者尚

天立物业作为物业服务单位与永安市蝶翠山水小区的建设单位福建明泰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对天立物业与黄笑美、罗永海均具有约束力。《前期物业服务合同》到期后，天立物业与福建明泰置业有限公司虽未就延长合同期限达成协议，但天立物业仍依据原合同继续提供物业服务直至该小区业主委员会成立，该事实有天立物业提供的电梯年检缴费发票、公共用水用电缴费发票、房管局证明、电梯维保费缴费发票为凭，予以确认。该小区业主委员会成立后，天立物业又与之签订了《物业管理服务合同》，继续提供物业服务至2015年9月20日。蝶翠山水小区11幢3单元801室房产产权登记时间为201

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1028号上诉人（原审原告）：永安天立物业管理有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道1599号永星小区3栋2层。法定代表人：曾齐文，该公司总经理。委托诉讼代理人：李观明，男，该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：黄笑美，女，1968年5月10日出生，汉族，住福建省永安市。被上诉人（原审被告）：罗永海，男，1967年6月24日出生，汉族，……