案外人执行异议之诉 （2020）苏09民终4728号

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,对该执行标的物不得执行。本案中，刘兆旭陈述的鑫港公司差欠其欠款50万元，鑫港公司用案涉房产抵算欠款的事实，因刘兆旭未能提供证据证实其欠款事实，该院对刘兆旭是否付清房款的事实，因证据不足不予确认。即使刘兆旭陈述的鑫港公司与刘兆旭通过签订房屋买卖合同的方式，达到最终抵偿鑫港公司金钱债务的目的，现因案涉房产仅办理了网签，并不具有物权公示的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定了在特殊情况下，对尚未办理过户登记手续的房屋买受人应当予以特殊保护的情形，因案涉房屋未经峻工验收，法定交房条件并未成就，且案涉房屋由本院在执行（2019）苏0924执770号案件中，于2019年7月交付鑫港公司，由此可见，刘兆旭对案涉房屋并未实际占有，仅凭交房结算明细单不能证明案涉房屋在签订购房合同时即由鑫港公司交付刘兆旭。综上，刘兆旭提出的其已付清房款，并在法院查封前，鑫港公司已向其交付房屋，未办理产权登记并非其自身原因，刘兆旭因此对执行标的享有的物权期待权应受法律保护，该权利足以排除强制执行的诉讼请求没有事实和

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,对该执行标的物不得执行。本案中，刘兆旭陈述的鑫港公司差欠其欠款50万元，鑫港公司用案涉房产抵算欠款的事实，因刘兆旭未能提供证据证实其欠款事实，该院对刘兆旭是否付清房款的事实，因证据不足不予确认。即使刘兆旭陈述的鑫港公司与刘兆旭通过签订房屋买卖合同的方式，达到最终抵偿鑫港公司金钱债务的目的，现因案涉房产仅办理了网签，并不具有物权公示的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定了在特殊情况下，对尚未办理过户登记手续的房屋买受人应当予以特殊保护的情形，因案涉房屋未经峻工验收，法定交房条件并未成就，

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏09民终4728号 上诉人(原审原告、案外人)：刘兆旭，男，1966年7月7日生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人)：薛峰，男，1974年7月15日生，汉族，住江苏省射阳县。 被上诉人(原审被告、申请执行人)：梅花，女，1979年10月8日生，汉族，住江苏省射阳县。 ……