物权保护纠纷 （2015）潍民一终字第1264号

原告张乐全本案诉讼请求为要求被告王道元腾出房屋、恢复原状，系基于对本案争议房屋享有物权而主张的物权保护，但不动产物权的设立、变更、转让须依法进行登记，未经不动产登记，不能基于此合同关系产生本案争议房屋所有权的设立或转让，故原、被告均未取得本案房屋所有权。被告系通过与案外人梅京树、金润公司之间签订买卖合同购买本案争议房屋并占有使用，原告系与金润公司之间达成以本案争议房产抵顶工程款协议，故原、被告均与金润公司之间存在涉案房产合同关系，原、被告应依据各自与金润公司之间的合同关系解决涉案纠纷。在涉案房产所有权未明确的情形下，原告基于物权主张被告腾出房屋、恢复房屋原状，并由被告承担侵害物权所致损失的诉讼请求，依据不足，不予支持。判决：驳回原告张乐全的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张乐全负担。宣判后，张乐全不服原判，提起上诉称：争议房屋系上诉人张乐全以工程款抵顶购房款，自开发商金润公司购买，房屋虽未进行产权登记，但房屋权利应由上诉人行使，被上诉人王道元自梅京树处购买房屋，损害了上诉人的权利，其买卖协议无效，被上诉人应腾空房屋、恢复原状、赔偿损失。请求依法改判或发回重审。被上诉人

原告张乐全本案诉讼请求为要求被告王道元腾出房屋、恢复原状，系基于对本案争议房屋享有物权而主张的物权保护，但不动产物权的设立、变更、转让须依法进行登记，未经不动产登记，不能基于此合同关系产生本案争议房屋所有权的设立或转让，故原、被告均未取得本案房屋所有权。被告系通过与案外人梅京树、金润公司之间签订买卖合同购买本案争议房屋并占有使用，原告系与金润公司之间达成以本案争议房产抵顶工程款协议，故原、被告均与金润公司之间存在涉案房产合同关系，原、被告应依据各自与金润公司之间的合同关系解决涉案纠纷。在涉案房产所有权未明确的情形下，原告基于物权主张被告腾出房屋、恢复房屋原状，并由被告承担侵害物权所致损失的诉讼

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1264号上诉人（原审原告）张乐全。委托代理人王海凤，青州云门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王道元。上诉人张乐全因与被上诉人王道元物权保护纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2015）诸相民初字第79号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。经审理查明，2010年12月27日，张……