农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2294号

案涉房屋原系鞠洪泽、王桂英所有，二人去世后，房屋应由二人的法定继承人鞠传玲、鞠传芬、鞠庆祝共同共有。鞠庆祝作为共有人之一且系家中唯一成年男子，在村会计鞠远江代笔、村书记梁建亭中介、鞠庆祝叔叔鞠洪清和鞠远礼哥哥鞠远胜的见证下转让房屋，鞠远礼有理由相信鞠庆祝对案涉房屋有处分权。同在威海居住的鞠传玲、鞠传芬明知转让行为而在近17年期间内未主张权利，可认定鞠传玲、鞠传芬对鞠庆祝转让房屋行为予以追认。协议约定的房屋价款符合当时的市场价格，鞠远礼按约定完成了支付，并在嗣后占有居住了房屋，购房动因并非恶意；鞠远礼系房屋所在集体经济组织成员，上述买卖行为并未导致宅基地使用权流转至集体经济组织外，故房屋买卖协议不违反法律法规的强制性规定，不存在无效事由。因此鞠传玲、鞠传芬要求确认鞠远礼与鞠庆祝签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条之规定，于2019年7月8日判决：驳回鞠传玲、鞠传芬的诉讼请求。案件受理费50元，由鞠传玲、鞠传芬负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进

案涉房屋原系鞠洪泽、王桂英所有，二人去世后，房屋应由二人的法定继承人鞠传玲、鞠传芬、鞠庆祝共同共有。鞠庆祝作为共有人之一且系家中唯一成年男子，在村会计鞠远江代笔、村书记梁建亭中介、鞠庆祝叔叔鞠洪清和鞠远礼哥哥鞠远胜的见证下转让房屋，鞠远礼有理由相信鞠庆祝对案涉房屋有处分权。同在威海居住的鞠传玲、鞠传芬明知转让行为而在近17年期间内未主张权利，可认定鞠传玲、鞠传芬对鞠庆祝转让房屋行为予以追认。协议约定的房屋价款符合当时的市场价格，鞠远礼按约定完成了支付，并在嗣后占有居住了房屋，购房动因并非恶意；鞠远礼系房屋所在集体经济组织成员，上述买卖行为并未导致宅基地使用权流转至集体经济组织外，故房屋买卖协议

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2294号上诉人（原审原告）：鞠传玲，女，1962年3月19日出生，汉族，户籍地威海市环翠区，现住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人：许建亭（系鞠传玲之夫），户籍地威海市环翠区，现住威海临港经济技术开发区。上诉人（原审原告）：鞠传芬，女，1964年5月22日出生，汉族，户籍地威海市文登区，现住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人……