物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04851号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”本案中，金城地豪业委会于2011年4月15日依法选聘了新的物业管理公司并签订了《重庆市物业管理合同》，该合同的签订系合法有效，合同的期限为2011年4月14日至2014年4月13日，因此，自签订时原告重庆天汇物业管理有限责任公司应当终止在XX名厦（现名：金城地豪）小区的物业服务并按《重庆市物业管理条例》的规定退出物业管理区域以及与新物业管理公司进行移交。重庆市××区XX业主委员会于2011年4月20日向原告发出撤场通知书，通知原告于2011年4月30日前撤离XX小区，且渝北区人民政府龙溪街道办事处于2011年5月2日作出《回复》，要求原告撤场并进行物业移交。但原告以XX业主委员会选聘物业企业违法和渝北区人

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”本案中，金城地豪业委会于2011年4月15日依法选聘了新的物业管理公司并签订了《重庆市物业管理合同》，该合同的签订系合法有效，合同的期限为2011年4月14日至2014年4月13日，因此，自签订时原告重庆天汇物业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04851号上诉人（原审原告）重庆天汇物业管理有限责任公司。法定代表人刘锦武，总经理。委托代理人罗涛，重庆渝丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘平佳。被上诉人（原审被告）刘杰。二被上诉人的共同委托代理人罗云珍。上诉人重庆天汇物业管理有限责任公司与被上诉人刘平佳、刘杰物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年6月25……