租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4077号

罗蓉芳与张建军签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规范，应属合法有效，双方应按约定履行义务。罗蓉芳应按照合同约定将案涉物业交付给张建军使用，张建军应按照合同约定支付租金等款项。但在合同履行过程中，罗蓉芳、张建军双方却因租赁合同登记备案问题而产生纠纷并导致《租赁合同》的最终解除，故本案中必须对租赁合同登记备案手续问题进行审查并对《租赁合同》的解除责任问题进行认定处理。《租赁合同》并未对案涉物业的租赁合同登记备案问题进行具体约定，而根据《广州市房屋租赁管理规定》第十二条规定，房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。该规定第十九条又规定，工商行政管理部门办理工商营业执照登记时，对以租赁房屋为经营场所的，应当要求当事人提供经区、县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同。由于案涉物业是出租用于办公用途，即使《租赁合同》并未约定案涉物业的租赁合同登记备案问题，罗蓉芳作为出租方有义务协助张建军办理相关的租赁合同登记备案手续。根据已查明的事实可知，张建军向罗蓉芳提出办理租赁合

罗蓉芳与张建军签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规范，应属合法有效，双方应按约定履行义务。罗蓉芳应按照合同约定将案涉物业交付给张建军使用，张建军应按照合同约定支付租金等款项。但在合同履行过程中，罗蓉芳、张建军双方却因租赁合同登记备案问题而产生纠纷并导致《租赁合同》的最终解除，故本案中必须对租赁合同登记备案手续问题进行审查并对《租赁合同》的解除责任问题进行认定处理。《租赁合同》并未对案涉物业的租赁合同登记备案问题进行具体约定，而根据《广州市房屋租赁管理规定》第十二条规定，房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4077号上诉人(原审被告、原审反诉原告)：罗蓉芳，住广东省广州市天河区。委托代理人：黄又可，广东明思律师事务所律师。被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：张建军，住广东省化州市。委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。原审被告：广东中正投资开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：罗蓉芳。上诉人罗蓉芳因租赁合同纠纷……