物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1974号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。凯丹物业依约向张云鹏提供了物业管理服务，张云鹏即应依约向凯丹物业缴纳物业费。截至2020年9月30日，张云鹏共拖欠凯丹物业物业费5710.08元，故凯丹物业要求张云鹏支付上述物业费的诉求，事实清楚，证据充分，予以支持。关于凯丹物业要求张云鹏支付违约金一节，凯丹物业现仍是该写字楼的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主办公、生活环境的保障,同时考虑到凯丹物业在履行合同的过程中,也有需要不断完善的方面。现凯丹物业与少部分业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个写字楼的和谐发展和张云鹏每天的办公、生活均与凯丹物业相关,双方矛盾须及时化解,故对凯丹物业此节诉请，不予支持。关于张云鹏辩称建设单位未经过半数的业主同意，擅自更换前期物业服务企业，凯丹物业与建设单位签订的前期物业服务合同对其并不具有约束力一节，《辽宁省物业管理条例》第四十一条规定的建设单位更换前期物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的条款并不是《中华

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。凯丹物业依约向张云鹏提供了物业管理服务，张云鹏即应依约向凯丹物业缴纳物业费。截至2020年9月30日，张云鹏共拖欠凯丹物业物业费5710.08元，故凯丹物业要求张云鹏支付上述物业费的诉求，事实清楚，证据充分，予以支持。关于凯丹物业要求张云鹏支付违约金一节，凯丹物业现仍是该写字楼的物业服务单位,物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主办公、生活环境的保障,同时考虑到凯丹物业在履行合同的过程中,也有需要不断完善的方面。现凯丹物业与少部分业主之间存在纠纷,双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1974号上诉人（原审被告）：张云鹏，男，1987年8月15日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙湖物业服务集团有限公司大连分公司。住所地：大连市中山区港浦路111号301室。负责人：王志斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨……