房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5783号

富城公司与新悦合伙之间签订的厂房租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案双方争议的焦点是富城公司是否享有合同解除权及违约责任的承担问题。根据合同第八条违约责任中约定“逾期交付租金超过12天的，富城公司有权单方解除本合同收回租赁物”。而事实上，新悦合伙在2016年10月24日接到富城公司的解除合同通知函后，才于次日向富城公司支付租金，超过了合同约定的12天最后期限，富城公司依据合同约定应当享有单方解除合同的权利。关于新悦合伙答辩提出的其享有后履行抗辩权问题，一方面，合同中并没有对富城公司应提供有效运输许可证作出约定；另一方面，根据合同约定，租赁期间房屋的修缮维护责任均应由新悦合伙承担。故新悦合伙答辩主张富城公司违约在先，证据不足，其提出的后履行抗辩权也不能成立。因此，富城公司依据合同的约定，以书面方式通知新悦合伙解除合同，符合法律规定，合同应自通知到达对方时解除。现富城公司诉请确认涉案合同自2017年10月25日起解除，予以支持。关于合同解除后的违约责任承担问题。合同解除后，新悦合伙有义务将涉案租赁物腾退交还富城公司，同时新悦合伙还应参照租金标准向富城公司支付自合

杭州富城铝塑装璜有限公司、广州新悦投资合伙企业房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5783号 上诉人（原审原告）：杭州富城铝塑装璜有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区五常街道天目山路**。 法定代表人：陈双琴。 委托诉讼代理人：张会佳，浙江泰杭律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广州新悦投资合伙企业（有限合伙），经营场所广东省广州市天河区天河北路侨林街****之**（仅限办公用途）。 执行事务合伙人：贺静。 委……