物业服务合同纠纷 （2019）津03民终3096号

物业公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。王翀作为博润家园的业主，接受了物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。对于王翀所持物业公司没有向其追索过物业费，其部分诉讼请求超过了诉讼时效的抗辩意见，因物业公司提交的证据足以证明其已通过上门张贴缴费通知单、邮寄律师函等方式，在诉讼时效期间内对王翀多次进行了书面催交，故对于王翀的这一抗辩意见，不予支持。鉴于物业公司在履行合同的过程中存在一定瑕疵，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，酌定扣减王翀应交纳的物业服务费5%，故王翀应向物业公司支付2015年10月1日至2019年3月31日的物业管理服务费13876元（158.08*2.2*42*0.95），物业公司主张的超出部分，不予支持。关于物业公司要求王翀支付违约金的诉讼请求，鉴于物业公司提供的物业服务存有瑕疵，王翀拒交物业服务费属于行使合同履行抗辩权的行为，故对于物业公司的这一诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

物业公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。王翀作为博润家园的业主，接受了物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。对于王翀所持物业公司没有向其追索过物业费，其部分诉讼请求超过了诉讼时效的抗辩意见，因物业公司提交的证据足以证明其已通过上门张贴缴费通知单、邮寄律师函等方式，在诉讼时效期间内对王翀多次进行了书面催交，故对于王翀的这一抗辩意见，不予支持。鉴于物业公司在履行合同的过程中存在一定瑕疵，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，酌定扣减王翀应交纳的物业服务费5%，故王翀应向物业公司支付2015年10月1日至2019年3月31日的物业管理服务费

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终3096号上诉人（原审被告）：王翀，男，1973年8月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津市滨海新区开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：于志丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵党，北京君泽君（天津）律师事务所律师。上诉人……