物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1588号

原告锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司与被告谈大利签订了《物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。双方应按合同的约定履行各自义务。原告已按合同约定提供了物业服务，被告应向原告交纳相应的物业费、声控灯费，故对原告诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩物业费收费标准问题，因2015年辽宁省物价局下发相关文件，将物业费的标准由政府定价改变为物业公司与业主议价，物业费的定价以物业公司与业主意思自治为准，且本案小区调整物业费并未成立业主委员会，原告无法采取与业主委员会协商的方式，故通过向全体业主书面征询的方式进行协商并无不当之处。该小区超过半数的业主同意上调物业费，且经过了凌南街道办事处东湖社区确认，原告与社区联合发布了上调物业费公告，故原告上调物业费的行为并无不当。故对此抗辩理由本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告谈大利于本判决生效后10日内给付原告锦州宝地物业服务有限责任公司从2016年7月1日至2020年9月30日期间的物业费5610元；二、驳回

原告锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司与被告谈大利签订了《物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。双方应按合同的约定履行各自义务。原告已按合同约定提供了物业服务，被告应向原告交纳相应的物业费、声控灯费，故对原告诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩物业费收费标准问题，因2015年辽宁省物价局下发相关文件，将物业费的标准由政府定价改变为物业公司与业主议价，物业费的定价以物业公司与业主意思自治为准，且本案小区调整物业费并未成立业主委员会，原告无法采取与业主委员会协商的方式，故通过向全体业主书面征询的方式进行协商并无不当之处。该小区超过半数的业主同意上调物业费，且经过了凌南街道办

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1588号上诉人（原审被告）：谈大利，男，1973年3月25日出生，满族，住锦州市松山新区。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5-44号。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：王秋月，该公司职员。委托诉讼代理人：秦岩，该公司法律顾问。上诉人谈大利因与被上诉人锦州宝地物业服务（……