物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终1214号

原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。被告当庭认可至今欠付2012年2月1日至2015年12月31日期间物业服务费6096元，被告的该行为已违反双方签订的物业管理服务协议，被告理应按合同约定履行交费义务。故对原告要求被告支付物业管理服务费6096元的诉讼请求，法院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但在民事案件中，滞纳金的约定即为违约金的约定，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费金额的30%计算违约金，但其在物业服务管理过程中，对业主的一些合理要求尚未有效解决，法院认为按欠款总额的10%计算违约金较为适宜，违约金应为609.6元(6096×10%=609.6)，故对原告要求被告支付违约金1828.8元的诉讼请求中的合理部分609.6元，法院予以支持。被告以涉案房屋质量存在问题为由拒交物业费，未提交相应证据，亦未提交证据证实房屋质量问题与原告存在关联性，被告的该辩称理由，无法律依据。

原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。被告当庭认可至今欠付2012年2月1日至2015年12月31日期间物业服务费6096元，被告的该行为已违反双方签订的物业管理服务协议，被告理应按合同约定履行交费义务。故对原告要求被告支付物业管理服务费6096元的诉讼请求，法院予以支持。涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但在民事案件中，滞纳金的约定即为违约金的约定，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费金额的30

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民终1214号上诉人（原审被告）王立志，男，1988年8月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人王春雷，男，1962年4月17日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县，系上诉人王立志父亲。被上诉人（原审原告）泰安华新物业公司管理有限责任公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人李进春，该公司总经理……