房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终57号

原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应按约履行合同义务。从本案情况看，原、被告双方对合同的履行本质上是善意、诚信和积极的，理由如下：1、双方约定的合同履行期限2017年7月10日及《补充协议》更改后的履行期限2017年7月20日届满后，被告均未能按约履行本方义务，显然已构成违约，但原告并未就此追究被告的违约责任，并表示可以继续履行合同；2、因涉案房屋的违法建筑致涉案房屋迟迟不能顺利过户，被告为此多次与原告沟通并积极拆违以便涉案房屋可以顺利过户。本案争议的焦点是：本案《房屋买卖合同（居间）》最终未能履行，原、被告是否构成违约？该院认为，1、在2017年7月20日的履行期限届满后，双方虽有继续履行的意思表示，但对继续履行的期限并未明确。因双方未再签订书面的《补充协议》，即使如证人所述双方约定把违建处理掉后继续履行，由于违建何时能处理掉在当时并不是一个确定的时间，另外，因本案交易所需资金较大，在拆违完成后多少时间内去办理过户手续也需重新商定，故该院认为本案合同继续履行的时间是需要双方进一步约定的；2、对涉案房屋涉及违建这一事实，分析本案证据，应认定原告方是知情的。对拆违会导致涉案房

朱明星、刘建英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终57号上诉人（原审被告）：朱明星，男，1974年11月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人（原审被告）：刘建英，女，1974年6月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：吴旭日，浙江拓思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金烨，男，1963年4月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：陶旭明、陈佳……