宅基地使用权纠纷 （2019）琼02民终1648号

关于本诉部分。《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。童升焱不属于三亚市天涯区海坡村委会西瓜村的村民，依法不具备宅基地受让资格，童升焱与陈皇孙签订的《宅基地转让协议书》违反法律的规定，应当认定为无效合同，故童升焱请求确认双方签订的《宅基地转让协议书》无效，于法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，陈皇孙因转让涉案宅基地取得土地转让款2922192元，应当返还给童升焱，故童升焱请求陈皇孙返还土地转让款2922192元，于法有据，予以支持。导致协议无效，陈皇孙与童升焱均有过错，应当承担相应的责任，故童升焱请求陈皇孙支付利息（以2922192元为本金，按中国人民银行同期存款利率计算，自2010年10月9日起至实际清偿之日止），不予支持。关于反诉部分。童升焱在本案中请求确认其与陈皇孙签订的《宅基地转让协议书》无效，陈皇孙在本案中反诉请求童升焱赔偿损失没有超过诉讼时效。陈皇孙请求童升焱赔偿经济损失616608元，不能提供证据支持其主张，应当承担不利后

关于本诉部分。《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。童升焱不属于三亚市天涯区海坡村委会西瓜村的村民，依法不具备宅基地受让资格，童升焱与陈皇孙签订的《宅基地转让协议书》违反法律的规定，应当认定为无效合同，故童升焱请求确认双方签订的《宅基地转让协议书》无效，于法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，陈皇孙因转让涉案宅基地取得土地转让款2922192元，应当返还给童升焱，故童升焱请求陈皇孙返还土地转让款2922192元，于法有据，予以支持。导致协议无效

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1648号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈皇孙，男，1956年8月20日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：陈健光，三亚市天涯法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：童升焱，男，1965年1月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，住深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：陈益群，海南琼亚律师事务所律师。委托诉讼……