物业服务合同纠纷 （2016）鲁06民终1132号

（一）天鸿物业烟台分公司、盈沣公司签订的《运营前物业协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应恪守履行。（二）本案中，从天鸿物业烟台分公司与天鸿公司之间的《前期物业合同》来看，天鸿物业烟台分公司受“天鸿·凯旋城”开发建设单位之委托，为“天鸿·凯旋城”（包括公寓、住宅）提供前期物业管理服务（物业管理区域东至临滨海虹口路、南至临滨海二马路、西至临南山路、北至临滨海大马路），并在“天鸿·凯旋城”的建设单位、业主大会或业主委员会选聘新的物业管理服务企业之前继续为“天鸿·凯旋城”提供前期物业管理服务，并无不当。根据盈沣公司与天鸿公司在《房屋买卖合同》中约定，盈沣公司应同天鸿公司指定的物业公司签署包括但不限于物业管理规约在内的相关文件，故天鸿物业烟台分公司与盈沣公司签订的《运营前物业协议》，系在天鸿公司已选聘天鸿物业烟台分公司作为前期物业服务企业的情况下，天鸿物业烟台分公司、盈沣公司对物业服务内容、收费标准等合同具体条款所做的确认，《运营前物业协议》项下的涉案商场亦应属前期物业服务合同管理的范畴。庭审中，天鸿物业烟台分公司、盈沣公司均认可“天鸿·凯旋城

（一）天鸿物业烟台分公司、盈沣公司签订的《运营前物业协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应恪守履行。（二）本案中，从天鸿物业烟台分公司与天鸿公司之间的《前期物业合同》来看，天鸿物业烟台分公司受“天鸿·凯旋城”开发建设单位之委托，为“天鸿·凯旋城”（包括公寓、住宅）提供前期物业管理服务（物业管理区域东至临滨海虹口路、南至临滨海二马路、西至临南山路、北至临滨海大马路），并在“天鸿·凯旋城”的建设单位、业主大会或业主委员会选聘新的物业管理服务企业之前继续为“天鸿·凯旋城”提供前期物业管理服务，并无不当。根据盈沣公司与天鸿公司在《房屋买卖合同》中约定，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1132号上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台盈沣置业股份有限公司，住所地烟台市芝罘区二马路95号203号。法定代表人：刘学军，董事长。委托诉讼代理人：何林，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：罗莺，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝……