物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9024号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与原告《前期物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。本案中，执行裁定送达后即发生法律效力，被告杨凤英即成为涉案房屋的所有权人，故应从2010年12月15日起正常交纳物业费，对于原告的该项请求，予以支持。经计算，截止2017年2月28日杨凤英应交纳物业费2382元。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于原告提出的要求被告支付采暖费、煤气管网费、垃圾清运费、灶台阀费、有线电视初装费、防盗门、单元门、煤气费、洁具、宽带费、亮化等入住费用的诉讼请求，因与本案物业服务合同关系不属于同一个民事法律关系，故本案中对上述诉讼请求不予处理。关于被告提出本案诉讼请求已超过诉讼时效的主张。考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，一审法院对于原告提出的其一直在行使权利的事实予以认定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。辽宁红田房屋开发有限公司与原告《前期物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。本案中，执行裁定送达后即发生法律效力，被告杨凤英即成为涉案房屋的所有权人，故应从2010年12月15日起正常交纳物业费，对于原告的该项请求，予以支持。经计算，截止2017年2月28日杨凤英应交纳物业费2382元。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于原告提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9024号上诉人（原审被告）:杨凤英，女，1971年9月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁红田物业有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18号。法定代表人：孟繁丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵忠岩，女，1954年6月15日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人杨凤英因与被上诉人辽宁红田物业有限公司（以下简称“红田……