租赁合同纠纷 （2017）苏05民终533号

双方签订的《厂房租赁协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格按约履行。大鹏工具公司应当按照约定将租赁物交付联翔针织公司，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。大鹏工具公司在未经得联翔针织公司同意下擅自对租赁物进行了改造，改变了租赁物的使用用途，应视为大鹏工具公司违约，并应赔偿由此而引起的经济损失。大鹏工具公司认为是在联翔针织公司的同意下改造租赁物，缺乏依据，一审法院不予采信。关于联翔针织公司的损失计算问题：1、关于装潢损失，因双方在合同中约定租赁期满，承租人所增加的任何设施(包括本协议签订之前已经发生的)由承租方自行拆除，产生的费用和损失与出租房无关。且其实际在2016年2月份才搬离完毕，故其要求大鹏工具公司承担装潢损失的请求一审法院不予支持。2、关于搬运费损失5000元，与大鹏工具公司的违约无直接的因果关系，一审法院不予认定。3、关于停产损失，事实上联翔针织公司于2015年10月1日已将大部分机器设备搬离原厂区，并因此造成了至2015年11月27日在外租赁厂房而产生的租金损失，该损失可参照双方约定的原租金计算。对于联翔针织公司提出

双方签订的《厂房租赁协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格按约履行。大鹏工具公司应当按照约定将租赁物交付联翔针织公司，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。大鹏工具公司在未经得联翔针织公司同意下擅自对租赁物进行了改造，改变了租赁物的使用用途，应视为大鹏工具公司违约，并应赔偿由此而引起的经济损失。大鹏工具公司认为是在联翔针织公司的同意下改造租赁物，缺乏依据，一审法院不予采信。关于联翔针织公司的损失计算问题：1、关于装潢损失，因双方在合同中约定租赁期满，承租人所增加的任何设施(包括本协议签订之前已经发生的)由承租方自行拆除，产生的费用和损失与

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终533号上诉人（原审被告）:张家港市大鹏工具有限公司,住所地张家港市凤凰镇西张金谷村。法定代表人：吴建浩,该公司经理。委托诉讼代理人：姜瑶瑶，江苏国瑞事务所律师。被上诉人（原审原告）:张家港市联翔针织有限公司,住所地张家港市凤凰镇西张金谷村。法定代表人：朱艳华,该公司经理。委托诉讼代理人：钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。上诉人张家港市……