物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第11505号

根据查明的事实，季青签署了承诺书，承诺遵守《东润枫景?景园小区物业管理公约》，故季青应按照该公约的约定交纳物业费。现季青未按照该公约的约定足额交纳物业费，燕侨物业公司要求季青支付拖欠的物业费，于法有据，本院予以支持。按照公约的约定，物业费按照房屋的建筑面积计算，季青上诉主张地下一层并非住宅故不应当计入收取物业费的面积，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，电梯属于涉案小区的公共设备设施，物业费中的电梯费用属于为维护小区公共设备设施正常运行而发生的必要支出，季青以其未享受电梯服务为由拒交电梯费用，缺乏法律依据，本院不予支持。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。季青在二审中主张燕侨物业公司的请求已过诉讼时效，但其在一审中并未提出诉讼时效的抗辩，故对其在二审中的此项主张，本院不予支持。综上所述，季青的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民

根据查明的事实，季青签署了承诺书，承诺遵守《东润枫景?景园小区物业管理公约》，故季青应按照该公约的约定交纳物业费。现季青未按照该公约的约定足额交纳物业费，燕侨物业公司要求季青支付拖欠的物业费，于法有据，本院予以支持。按照公约的约定，物业费按照房屋的建筑面积计算，季青上诉主张地下一层并非住宅故不应当计入收取物业费的面积，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，电梯属于涉案小区的公共设备设施，物业费中的电梯费用属于为维护小区公共设备设施正常运行而发生的必要支出，季青以其未享受电

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11505号上诉人（原审被告）季青，1966年7月8日出生。委托代理人季三保，男，1937年5月26日出生。委托代理人黄凯城，北京市嘉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京燕侨物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街24号。法定代表人刘洵，总经理。委托代理人张乐乐，北京道盛律师事务所律师。上诉人季青因与被上诉人北京燕侨物业……