物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终13524号

原、被告在履行《前期物业管理服务协议》过程中，对物业管理服务费由《前期物业管理服务协议》约定的每月每平方米0.9元提高至每月每平方米1.45元，双方虽未签订书面的变更协议，但原告已按照每月每平方米1.45元的标准交纳2015年4月至2015年12月份的物业管理服务费，且被告已接受，并提供了相应的物业管理服务。故原、被告就2015年4月至2015年12月份的物业管理服务费由每月每平方米0.9元提高至每月每平方米1.45元已达成合意，其内容不违反禁止性法律规定，应为有效。原告认为被告擅自提高收费标准，多收取了399元，无相关事实和法律依据，故对原告要求退还2015年4月至12月多收取的物业费399元的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十六条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王保领的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王保领承担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定的事实，与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案双方签订《前期物业管理服务协议》，意思表示

原、被告在履行《前期物业管理服务协议》过程中，对物业管理服务费由《前期物业管理服务协议》约定的每月每平方米0.9元提高至每月每平方米1.45元，双方虽未签订书面的变更协议，但原告已按照每月每平方米1.45元的标准交纳2015年4月至2015年12月份的物业管理服务费，且被告已接受，并提供了相应的物业管理服务。故原、被告就2015年4月至2015年12月份的物业管理服务费由每月每平方米0.9元提高至每月每平方米1.45元已达成合意，其内容不违反禁止性法律规定，应为有效。原告认为被告擅自提高收费标准，多收取了399元，无相关事实和法律依据，故对原告要求退还2015年4月至12月多收取的物业费399

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13524号上诉人（原审原告）：王，男，汉族，1979年9月15日出生，住郑州市。被上诉人（原审被告）：河南盛世物业管理有限责任公司，住所地郑州市二七区长江中路128号物业会馆1-3楼。法定代表人：张大军，总经理。委托代理人：李艳红、牛玉亮（实习），河南帅法律师事务所律师。上诉人王保领因与被上诉人河南盛世物业管理有限公司（以下简称盛世……