物业服务合同纠纷 （2016）黔05民终3476号

上诉人绿地物管公司与被上诉人冷冠希签订的《前期物业服务协议》、《装修施工管理协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人应恪守合同约定，切实履行合同义务。被上诉人冷冠希在装修房屋时改动消防喷淋管为不争事实，该行为确实有违前述协议约定内容，构成违约。但是，客观上碧阳大道1号D栋大楼的部分入住业主与被上诉人冷冠希一样，在装修时均存在变更房屋外基础设计，改动消防管道、喷淋管道、防火门等部位的违约行为，对此上诉人绿地物管公司并不否认。故而，上诉人绿地物管公司主张被上诉人冷冠希承担本案维修费用，除证实冷冠希的行为构成违约外，还应举证证实发生的损害后果与冷冠希的违约行为之间存在法律上的因果关系，即排除其他共存的违约行为造成本案损害后果的可能。然而，上诉人绿地物管公司除举证证实本案损害后果确实发生外，所举证据并不足以证实该损害后果确系冷冠希的违约行为所致，以及损害后果发生的额度确实与其主张的29308.00元维修费用相当，亦不能准确说明违约金的计算标准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关

上诉人绿地物管公司与被上诉人冷冠希签订的《前期物业服务协议》、《装修施工管理协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人应恪守合同约定，切实履行合同义务。被上诉人冷冠希在装修房屋时改动消防喷淋管为不争事实，该行为确实有违前述协议约定内容，构成违约。但是，客观上碧阳大道1号D栋大楼的部分入住业主与被上诉人冷冠希一样，在装修时均存在变更房屋外基础设计，改动消防管道、喷淋管道、防火门等部位的违约行为，对此上诉人绿地物管公司并不否认。故而，上诉人绿地物管公司主张被上诉人冷冠希承担本案维修费用，除证实冷冠希的行为构成违约外，还应举证证实发生的损害后果与冷冠希的违约行为

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终3476号 上诉人（原审原告）贵州绿地物业管理有限公司毕节分公司，住所地毕节市桂花路13号桂花商住楼，组织机构代码证68015323-7. 负责人雷勇，该分公司总经理。 委托代理人（特别授权）陈俊，该公司员工。 被上诉人（原审被告）冷冠希，男，汉族，1990年3月27日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托代理人（特别授权）……