物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终10057号

谢带达所在小区业委会与泰华公司在2017年4月8日签订的物业服务合同，因业主大会决定违法而被撤销，该合同无效的原因是业主大会的过错，故业主仍应按合同的约定支付2017年4月8日以后的物业管理费用。2、谢带达认为一审法院的判决理由明显错误。首先，深圳市宝安区住房和建设局是应谢带达不服业主大会的决定而提出撤销诉求，深圳市宝安区住房和建设局依申请行使行政职权，并作出《关于撤销泰华豪园业主大会表决事项的决定书》。由此可见，业主行使撤销权的目的就是要否定业主大会决定的效力，否定业委会与泰华公司之间签订的物业服务合同，从而达到维护业主自身合法权益的目的，而法院判决谢带达仍应按无效的合同约定支付物业管理费用，等于是说业主依法行使撤销权在法律上是没有实际意义，这与立法本旨不符。其次，合同无效所造成的过错责任属于损害赔偿之诉的审理范围，泰华公司如有损失应另案主张，一审法院将侵权和违约混合审理，审判程序不当，适用法律亦错误。再次，对该期间产生的费用，谢带达认为在业主大会中投赞成票的业主，泰华公司可以向其主张物业管理费用，但对不服该次业主大会决定以及投反对票的业主，泰华公司不能向其收取相关物业管理费用，理由

谢带达所在小区业委会与泰华公司在2017年4月8日签订的物业服务合同，因业主大会决定违法而被撤销，该合同无效的原因是业主大会的过错，故业主仍应按合同的约定支付2017年4月8日以后的物业管理费用。2、谢带达认为一审法院的判决理由明显错误。首先，深圳市宝安区住房和建设局是应谢带达不服业主大会的决定而提出撤销诉求，深圳市宝安区住房和建设局依申请行使行政职权，并作出《关于撤销泰华豪园业主大会表决事项的决定书》。由此可见，业主行使撤销权的目的就是要否定业主大会决定的效力，否定业委会与泰华公司之间签订的物业服务合同，从而达到维护业主自身合法权益的目的，而法院判决谢带达仍应按无效的合同约定支付物业管理费用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10057号上诉人（原审原告）：谢带达，男，1983年7月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：梅春来，广东文佩律师事务所律师。委托诉讼代理人：易亚洲，广东文佩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳泰华物业管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区宝城30区泰华花园1座二楼。法定代表人：罗泽伟，董事长。委托诉……