房屋租赁合同纠纷 （2019）黔8601民初374号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案原告钟幺爷公司与被告鼎恒信公司签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。 钟幺爷公司未按合同约定支付租金及相关物业水电等费用，已构成违约。 关于返还履约保证金的主张，首先，由于该房屋租赁合同既约定了滞纳金又约定了履约保证金，而滞纳金和履约保证金均具有违约金的性质，两者不应重复使用。 其次，根据本院（2019）黔8601民初251号案件查明事实，双方租赁合同已经解除，并判决钟幺爷公司另行支付违约金给鼎恒信公司，因此，本案中，鼎恒信公司应将已收取的履约保证金返还钟幺爷公司。 关于履约保证金的资金占用费，双方未在合同中明确约定，本院不予支持。 关于装修保证金。 按合同约定，扣除装修管理费4006.08元（26元/㎡×154.08㎡=4006.08元）、垃圾清运费2157.12元（14元/㎡×154.08㎡=2157.12元），装修保证金还应退还33836.08元（4000
摘要
贵州钟幺爷餐饮管理有限公司与贵州鼎恒信商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）黔8601民初374号原告：贵州钟幺爷餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第9栋1单元37层10号。 法定代表人：钟仕凌，执行董事。 委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李何丽，贵州慧歆律师事务所实习律师。 被告：贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段28号5楼4号。……