土地租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终5623号

就本案原告诉讼主体是否适格的问题，因签订《土地租赁协议》的甲方系鱼台县唐马镇卷棚楼村村民委员会，鱼台县唐马镇卷棚楼村村民委员会作为原告进行诉讼，主体适格。《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。第四十二规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（四）土地承包经营方案；（九）村民会议认为应当由村民讨论决定的涉及村民会议的其他事项。本案被告虽通过法院买得涉案土地上的机器设备及附着物等，但没有买得涉案土地的使用权，其并非鱼台县唐马镇卷棚楼村集体经济组织成员，而原告在没有召开村民会议或村民代表大会的情况下擅自将涉案土地租赁给被告使用，违反法律、法规的强制性规定，应为无效。依照《中华人民共和国土地管理

就本案原告诉讼主体是否适格的问题，因签订《土地租赁协议》的甲方系鱼台县唐马镇卷棚楼村村民委员会，鱼台县唐马镇卷棚楼村村民委员会作为原告进行诉讼，主体适格。《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。第四十二规定：涉及村

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终5623号上诉人（原审被告）孙士革，男，1964年8月18日生，汉族，住济宁市市中区。委托代理人（特别授权）聂志翔，鱼台匡正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）鱼台县唐马镇卷棚楼村村民委员会。法定代表人肖杰，村主任。委托代理人（特别授权）张军、杨作鹏，山东英辩律师事务所律师。上诉人孙士革因土地租赁合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院……