商品房预售合同纠纷 （2017）桂07民终5号

原告方海洲与被告广西富桂房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方间形成商品房买卖合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。一审法院确认本案的争议焦点归纳为：一、原告请求被告协助办理《房屋所有权证》，有何事实及法律依据；二、被告在房产登记方面是否存在违约，应否支付违约金；三、原告请求增加违约金是否合法有据。一审法院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”、《商品房销售管理办法》第三十四条“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的相关规定，被告协助原告办理房屋所有权证是被告作为房地产开发企业必须履行的法定义务。本案中，原告请求被告履行协助办证的义务，也是基于以上的法律规定及双方签订的《商品房买卖合同》的约定来进行，并非如被告所主张的办理买受人的《房屋所有权证》是买受人

原告方海洲与被告广西富桂房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方间形成商品房买卖合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。一审法院确认本案的争议焦点归纳为：一、原告请求被告协助办理《房屋所有权证》，有何事实及法律依据；二、被告在房产登记方面是否存在违约，应否支付违约金；三、原告请求增加违约金是否合法有据。一审法院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终5号上诉人（一审被告）：广西富桂房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼2617号。法定代表人：谢国鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴小彤，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚晓芸，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：方海洲，男，1954年7月5日出生，……