土地租赁合同纠纷 （2019）粤03民终3731号

众益公司与万星公司协商一致出租土地给万星公司使用，双方之间权利义务应受我国合同法调整。关于租赁合同是否有效。众益公司提交的租赁合同书证明众益公司从案外人深圳市x群实业有限公司处承租涉案土地，众益公司提交的申请书证明众益公司获得案外人x群实业允许的转租权。众益公司提交的光明街道办事处会议纪要、深圳市规划和国土资源委员会光明管理局涉案地块土地权属及规划情况复函等证据，不能证明x群实业公司已取得涉案地块土地使用权。因此，万星公司认为众益公司与万星公司之间签订《土地租赁合同》及《补充协议》时，属于无权处分人处分他人财产，双方签订的合同属于效力待定合同，众益公司在一审辩论终结前仍未取得处分权的，万星公司可以主张合同无效。因此，一审法院认为，即使众益公司主张涉案土地划拨给x群公实业公司获得有关部门审批，但对划拨土地进行出租的，也应当向当地土地管理部门申请审批，因众益公司未取得涉案土地的处分权及x群实业公司未对出租土地进行用地申请审批，众益公司与万星公司之间签订的租赁合同及补充协议属无效合同。关于众益公司主张的租金。众益公司与万星公司签订的租赁合同无效，万星公司已经支付租金至1月31日，于2018年

众益公司与万星公司协商一致出租土地给万星公司使用，双方之间权利义务应受我国合同法调整。关于租赁合同是否有效。众益公司提交的租赁合同书证明众益公司从案外人深圳市x群实业有限公司处承租涉案土地，众益公司提交的申请书证明众益公司获得案外人x群实业允许的转租权。众益公司提交的光明街道办事处会议纪要、深圳市规划和国土资源委员会光明管理局涉案地块土地权属及规划情况复函等证据，不能证明x群实业公司已取得涉案地块土地使用权。因此，万星公司认为众益公司与万星公司之间签订《土地租赁合同》及《补充协议》时，属于无权处分人处分他人财产，双方签订的合同属于效力待定合同，众益公司在一审辩论终结前仍未取得处分权的，万星公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终3731号上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳众益互联网金融服务有限公司法定代表人：陈李生，董事长。委托诉讼代理人：傅克，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市万星创智新能源汽车租赁有限公司法定代表人：肖永坤，董事长。委托诉讼代理人：王志超，湖北文海律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹先来，湖北文海律师事务所……