物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终3172号

本案系物业服务合同纠纷，正通物业公司与祥阁汽配城小区业主大会业主委员会签订物业委托管理服务合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院对合同效力予以确认。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。正通物业公司按照合同约定提供了物业服务，但因大庆高新区祥阁汽配城小区整体消防设施设备未向正通物业公司进行交接，正通物业公司未对翟卫忠提供消防系统服务，相关消防系统物业服务费应予扣除，故本院对正通物业公司请求翟卫忠交纳物业费76,228.02元的诉讼请求予以支持。翟卫忠在庭审过程中提出正通物业公司未完全履行物业合同管理义务等抗辩主张，但其未提供充分证据加以证明，故对其抗辩主张不予认可；关于滞纳金，正通物业公司庭后提交申请放弃主张滞纳金的诉讼请求，一审法院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告翟卫忠于本判决生效之日起十日内给付原告大庆正通物业管理有限公司自2016年4月1日起至2019年3月31日期

本案系物业服务合同纠纷，正通物业公司与祥阁汽配城小区业主大会业主委员会签订物业委托管理服务合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院对合同效力予以确认。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。正通物业公司按照合同约定提供了物业服务，但因大庆高新区祥阁汽配城小区整体消防设施设备未向正通物业公司进行交接，正通物业公司未对翟卫忠提供消防系统服务，相关消防系统物业服务费应予扣除，故本院对正通物业公司请求翟卫忠交纳物业费76,228.02元的诉讼请求予以支持。翟卫忠在庭审过程中提出正通物业公司未完全履行物业合同管理义务等抗辩主张，但其未提供

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3172号上诉人（原审被告）：翟卫忠，男，汉族，1973年10月14日出生，住黑龙江省大庆市开发区。委托诉讼代理人：张正超，黑龙江金诺（大庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆正通物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区乘风庄南二路B21商服楼商业219。法定代表人：刘迪迪，该公司经理。委托诉讼代理人：高晶，该公司员工……