物业服务合同纠纷 （2019）川0114民初3597号
裁判要旨
毗河新城业委会先后与原告签订的三份物业服务合同，法院生效判决已确认《2015年物业服务合同》、《2017年物业服务合同》无效，确认《2012年物业服务合同》合法有效，并以可能损害业主利益为由驳回了毗河新城第二届业委会要求解除《2012年物业服务合同》的请求。 虽然《2012年物业服务合同》的服务期限至2017年5月15日已届满，但该小区业主大会在服务合同期满未选出新的物业服务企业，而原告仍一直为小区提供物业服务，原物业服务合同仍具法律约束力。 在该期间内业主仍有交纳物业服务费等相关费用的义务。 而被告未交纳相应费用，构成违约，应承担相应的民事责任。 故原告要求被告支付物业服务费等费用的请求，本院予以支持。 对于违约金，无论是合同约定按逾期费用每日千分之三计算还是按原告主张的年利率24%计算都明显过高，本院依法予以调整，按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍计算。 对于第三人提出物业服务合同已终止，未与原告订立新的物业服务合同，原告无权起诉业主的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问題的解释》第十条“物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退
摘要
成都盛佳物业管理有限公司与韩永方物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3597号 原告：成都盛佳物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区小天北街**。 法定代表人：杜斌，总经理。 委托诉讼代理人：米成亮，四川青平律师事务所律师。 被告：韩永方，女，1960年7月20日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：于伟，男，1986年4月2日出生，汉族，住四川省三台县。 第三人：新都……