物业服务合同纠纷 （2013）六民二终字第00312号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告依照前期物业服务合同的约定为嘉利星城C、D区提供有偿的物业管理服务，被告作为该小区的业主应当按约向原告履行支付物业管理费的义务。故原告要求被告给付物业费1117元的诉讼主张，应予支持。原告要求被告给付共摊电费60元，被告已给付了30元，应予扣除。前期物业服务合同约定物业服务费逾期交纳，从逾期之日起按每天每户1元交纳滞纳金，当事人约定的滞纳金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。原告的实际损失应是利息损失，该损失应当按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的130％计算为宜。原告主张过高部分滞纳金没有依据，不予支持。被告辩称其未与原告签订物业管理合同，原告没有提供相应的管理服务等与法律规定不符，亦无充分证据证明，不予支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，最高人民

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告依照前期物业服务合同的约定为嘉利星城C、D区提供有偿的物业管理服务，被告作为该小区的业主应当按约向原告履行支付物业管理费的义务。故原告要求被告给付物业费1117元的诉讼主张，应予支持。原告要求被告给付共摊电费60元，被告已给付了30元，应予扣除。前期物业服务合同约定物业服务费逾期交纳，从逾期之日起按每天每户1元交纳滞纳金，当事人约定的滞纳金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民二终字第00312号上诉人（原审被告）：杨先锋。被上诉人（原审原告）：霍山县金苑物业管理有限公司。法定代表人：周启志，该公司总经理。委托代理人：何志扬，霍山县南岳法律服务所律师。上诉人杨先锋因与被上诉人霍山县金苑物业管理有限公司（简称金苑物业公司）物业管理合同纠纷一案，不服安徽省霍山县人民法院于2013年8月4日作出的（2013）霍民二初字……