商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终804号

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。原、被告于2014年12月19日办理了交房手续，故被告并不构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，理由不能成立，本院不予支持。关于逾期办证的问题，因双方已达成补充协议，约定被告提供资料报产权登记机关备案期限为房屋交付使用后的500个工作日内，故扣除法定节假日后，原告于2016年10月19日起诉时，合同约定登记备案期限尚未界满，被告不构成逾期办证违约，原告要求被告支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。一审法院判决：驳回原告冀海刚的诉讼请求。案件受理费335元，由原告冀海刚负担。二审中南阳建达置业有限公司提供以下证据：1、竣工后催促业主办理交房交接手续的记录，证明南阳建达置业有限公司多次电话通知房主自2014年12月25日开始交房。2、移交清单。证明在交房期限届满后，南阳建达置业有限公司将房屋钥匙以及交付文件移交给了物业公司。被上诉人质证认为，建达公司通知交房时，房屋验收合格的证明还没有下来，其

原、被告签订了商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定主张权利履行义务。本案中原、被告已明确约定被告可据实延期交房的情况，故被告交房的最后期限可延至2015年1月15日。原、被告于2014年12月19日办理了交房手续，故被告并不构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，理由不能成立，本院不予支持。关于逾期办证的问题，因双方已达成补充协议，约定被告提供资料报产权登记机关备案期限为房屋交付使用后的500个工作日内，故扣除法定节假日后，原告于2016年10月19日起诉时，合同约定登记备案期限尚未界满，被告不构成逾期办证违约，原告要求被告支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终804号上诉人（原审原告）：冀海刚，男，汉族，1980年1月3日出生，住河南省社旗县。被上诉人（原审被告）：南阳建达置业有限公司，住所地南阳市张衡路中璟濠庭2402-2405室，统一社会信用代码91411300690575791G。法定代表人：孙岩，任该公司董事长。委托诉讼代理人：李世成，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：史峰岗，河南……