租赁合同纠纷 （2015）一中民再终字第4967号

万柳置业公司与万柳通达公司签订的《房屋租赁合同》以及贾德春与万柳通达公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议一》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应依据该协议履行各自义务。根据2007年4月9日万柳通达公司出具的《承诺函》，万柳置业公司于2007年6月1日收回原万柳通达公司承租的海淀区万柳中路15号裙楼自行经营管理，并由其承担万柳通达公司与各租户之间的合同权利义务，合同内容自然延续，森源宾馆作为承租房屋的实际使用人，应与贾德春一并承担向万柳置业公司交纳租金及其他相应费用的义务。现贾德春及森源宾馆未按期支付租金构成违约，按合同约定应承担违约责任，故万柳置业公司要求解除租赁合同，同时要求贾德春及森源宾馆支付租金、能耗费于法有据，法院予以支持。贾德春及森源宾馆经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未委托代理人及提交书面答辩意见，视为其放弃应诉及答辩的权利，法院依法缺席判决。故判决：一、解除北京万柳通达物业管理有限公司与贾德春签订的《房屋租赁合同》和《补充协议一》；二、北京森源快捷宾馆、贾德春于本判决生效后十日内，将承租的海淀区万柳中路十五号裙楼部分

万柳置业公司与万柳通达公司签订的《房屋租赁合同》以及贾德春与万柳通达公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议一》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应依据该协议履行各自义务。根据2007年4月9日万柳通达公司出具的《承诺函》，万柳置业公司于2007年6月1日收回原万柳通达公司承租的海淀区万柳中路15号裙楼自行经营管理，并由其承担万柳通达公司与各租户之间的合同权利义务，合同内容自然延续，森源宾馆作为承租房屋的实际使用人，应与贾德春一并承担向万柳置业公司交纳租金及其他相应费用的义务。现贾德春及森源宾馆未按期支付租金构成违约，按合同约定应承担违约责任，故万柳置

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民再终字第4967号上诉人（原审被告）贾德春，女。委托代理人张彦，北京市亿达律师事务所律师。委托代理人张琛，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京万柳置业集团有限公司，住所地北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城大厦A座12B层。法定代表人郭显达，董事长。委托代理人尤俊，北京市中允律师事务所律师。原审被告北京森源快捷宾馆，住所地北京市……