房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终833号

双方签订的《转让合同》不是真实的房屋买卖关系，而是借贷关系。理由如下：（一）从《转让合同》内容看，双方的约定存在低价转让的情形，且不符合买卖合同的交易习惯。1.《转让合同》所涉的5套营业用房的面积共计665.24㎡，转让总价值100万元。平均单价为1,503.22元/㎡，而同年3月，原、被告将上述房屋用于抵押借款，评估价值为182万元，双方的约定存在低于市场价值转让的情形；2.《转让合同》约定原告将受让的5套房产以月租金4万元返租给被告使用。仅需25个月，原告即可全额收回购房款，明显不符合市场行情；3.《转让合同》约定在2008年7月21日前，被告在按期支付租金，并全额退还转让价款后，有权单方解除合同。作为买卖合同，房屋交付后，双方又约定赋予出卖人单方解除权，明显不符合日常交易习惯；4.曹家贵出具的载明收到原告100万元现金的《收条》原件现由曹家贵持有，按常理购房款《收条》原件应由原告持有，但原告出具的《收条》为复印件，该复印件由被告刘桂华特别注明“复印件与原件无异”，且原告不能作出合理说明，足以证明是原告自愿将《收条》原件退还给被告的，亦不符合房屋买卖的日常交易习惯。（二）从原告本人

双方签订的《转让合同》不是真实的房屋买卖关系，而是借贷关系。理由如下：（一）从《转让合同》内容看，双方的约定存在低价转让的情形，且不符合买卖合同的交易习惯。1.《转让合同》所涉的5套营业用房的面积共计665.24㎡，转让总价值100万元。平均单价为1,503.22元/㎡，而同年3月，原、被告将上述房屋用于抵押借款，评估价值为182万元，双方的约定存在低于市场价值转让的情形；2.《转让合同》约定原告将受让的5套房产以月租金4万元返租给被告使用。仅需25个月，原告即可全额收回购房款，明显不符合市场行情；3.《转让合同》约定在2008年7月21日前，被告在按期支付租金，并全额退还转让价款后，有权单方

四川省自贡市中级人民法院 事 裁 定 书（2017）川03民终833号上诉人（一审原告）：何启彬，男，1967年12月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：廖涛，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：曹家贵，男，1953年3月12日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（一审被告）：刘桂华，女，1957年7月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。二被上诉人……