物业服务合同纠纷 （2017）粤12民终33号

肇丰物业公司自2014年强制进驻小区服务，而当年谭书会也交纳了一年的物业服务费，从而认定谭书会要支付物业服务费。让双方都会觉得在本小区未成立业委会之前，该公司在没有取得法律规定的资质和合同以取得本小区的物业服务资格，肇丰物业公司都可以永远在小区内经营下去，而业主却要无条件服从和交纳物业服务费，显然不合理。二、谭书会故意不交物业服务费是事出有因的。谭书会从1999年入住涉案小区至2013年止，小区由原开发商下属的肇庆市安厦物业公司管理，该物业公司一直以来都做得很好，小区物业管理服务主要是治安、卫生服务，另一关键服务项目是物业公司工作人员要为每一住户抄水表和代交水费（住户水表是购房时交纳了水电初装费给开发商），由物业公司每月向自来水公司交纳总表电费再按分表吨数向住户收取，肇庆市安厦物业公司一直做得很好，而住户也很自觉交费。自2014年肇丰物业公司与所谓忠勇路1号L区业主委员会签订了虚假无效合同，骗取了部分业主信任，将原来在小区服务十多年的肇庆市安厦物业公司赶走，强行进驻小区服务。肇丰物业公司进驻后，由于没有代每一住户抄水表和代交水费的关键和必要的服务，造成了市自来水公司将全小区停水，需每户

肇丰物业公司自2014年强制进驻小区服务，而当年谭书会也交纳了一年的物业服务费，从而认定谭书会要支付物业服务费。让双方都会觉得在本小区未成立业委会之前，该公司在没有取得法律规定的资质和合同以取得本小区的物业服务资格，肇丰物业公司都可以永远在小区内经营下去，而业主却要无条件服从和交纳物业服务费，显然不合理。二、谭书会故意不交物业服务费是事出有因的。谭书会从1999年入住涉案小区至2013年止，小区由原开发商下属的肇庆市安厦物业公司管理，该物业公司一直以来都做得很好，小区物业管理服务主要是治安、卫生服务，另一关键服务项目是物业公司工作人员要为每一住户抄水表和代交水费（住户水表是购房时交纳了水电初装

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终33号上诉人（原审被告）：谭书会，女，汉族，1968年11月4日出生，住广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司，住所地：广东省肇庆市端州六路21号B幢首层商场第三、四卡。法定代表人：陆德林。委托诉讼代理人：李晓云、江泽颖，该公司员工。上诉人谭书会因与被上诉人肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司（以下简称……