房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第352号

2012年10月11日原、被告签订的《商铺转让协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。结合被告移交给原告的《房屋租赁合同》内容表明被告应证原告使用本案诉争房至2015年12月31日，而2013年8月起被告向案外人马文涛收取租金，原告丧失对本案诉争房的控制，即被告已构成根本性违约，故本院对原告诉请解除合同予以支持。合同约定被告收取转让费110000元的实质系保证原告使用本案诉争房至2015年12月31日，即2012年10月11日至2015年12月31日每日转让费为93.62元（110000元÷1175天），故2012年10月11曰至2013年7月30目的转让费为（93.62元x290天）27149.80元。结合原告接收物品的事实，本院酌情由被告退还原告转让费40000元。协议约定被告需保证原告享有其与房东所签房屋租赁合同中的所有权利和义务，直到房东与原告重新签订合同为止；商铺交付原告使用后，被告与房东签订的原租赁合同将到房东需要增长房租之日终止，改由原告重新签订，原告同意在新合同签订之前履行被告的原租赁合同中的所有内容，故本院对被告

2012年10月11日原、被告签订的《商铺转让协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。结合被告移交给原告的《房屋租赁合同》内容表明被告应证原告使用本案诉争房至2015年12月31日，而2013年8月起被告向案外人马文涛收取租金，原告丧失对本案诉争房的控制，即被告已构成根本性违约，故本院对原告诉请解除合同予以支持。合同约定被告收取转让费110000元的实质系保证原告使用本案诉争房至2015年12月31日，即2012年10月11日至2015年12月31日每日转让费为93.62元（110000元÷1175天），故2012年10月11曰至2013

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第352号上诉人（原审原告刘安睿，女，1992年12月7日出生，汉族，昆明市人。特别授权委托代理人李家云，云南汇同律师事务所律师。上诉人（原审被告）冯洁，女，1985年1月22日出生，汉族，昆明市人。特别授权委托代理人李贵红，云南领正律师事务所律师。上诉人刘安睿因与上诉人冯洁房屋租赁合同纠纷一案，均不服昆明市五华区人民法院（2014）……