物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终9080号

周宁系新世界阳光花园（东区）业主，其在入住小区时，与北京新世界物业公司济南分公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。周宁作为小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用。物业管理企业主要依靠业主交纳的物业服务费维持运营，如果业主动辄以与物业管理企业产生纠纷为由拒交全部物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。因此，小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。本案中，周宁未交纳自2015年8月1日至2018年12月31日期间的物业费（此期间其仍然接受着物业服务），而小区其他多数业主均按时交纳了物业费，其拒交物业费的行为实际上损害了其他交纳物业费业主的利益，对于物业服务企业而言也不公平。因此，周宁应向北京新世界物业公司济南分公司支付物业费。故北京新世界物业公司济南分公司有权要求周宁按照原合同约定向其交纳2015年8月1日至2018年12月31日期间的物业服务费。周宁所有的房屋面积地上为91.22平

周宁系新世界阳光花园（东区）业主，其在入住小区时，与北京新世界物业公司济南分公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。周宁作为小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用。物业管理企业主要依靠业主交纳的物业服务费维持运营，如果业主动辄以与物业管理企业产生纠纷为由拒交全部物业费，则物业管理企业将难以正常运营，物业管理企业对小区整体的管理、服务质量亦会大打折扣，全体业主的利益将会受到损害。因此，小区整体环境的维护，需要物业管理企业与全体业主相互配合、互相支持、共同努力。本案中，周宁未交纳自2015年8月1日至20

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9080号上诉人（原审被告）：周宁，女，1981年12月18日出生，汉族，山东省建筑设计有限公司职工，户籍所在地济南市。被上诉人（原审原告）：北京新世界物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。主要负责人：黎霞，总经理。委托诉讼代理人：王乐乐，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周云粉，山东凡涛律师事务所律师。上诉人周宁因与被上诉……